🏡 전세 대출 가능 금액 완벽 정리 (2025년 기준)

전세대란은 여전히 현재진행형입니다. 내 집 마련은 아직 부담스럽고, 월세는 너무 아깝다고 느끼는 분들이 선택하는 것이 바로 전세인데요. 그만큼 전세자금 대출은 많은 분들에게 필수적인 제도입니다.

그런데 대출 조건이나 금액이 수시로 바뀌다 보니, "내가 얼마나 대출받을 수 있을까?" 하는 궁금증이 생기기 마련이죠.

이 글에서는 2025년 기준으로 전세 대출 가능 금액, 종류별 차이, 대상 조건, 한도 계산법, 그리고 은행별 추천 상품까지 자세히 알려드립니다.

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✅ 전세자금대출이란?

전세자금대출은 세입자가 전세보증금을 마련하기 위해 금융기관에서 받는 대출입니다. 일반적으로는 집주인에게 보증금을 한 번에 지불해야 하므로, 목돈이 부족한 세입자에게 꼭 필요한 제도입니다.

🏦 전세자금대출 종류

1. 버팀목 전세자금대출 (정부지원)
   대상: 연소득 5천만 원 이하 (신혼부부는 6천만 원 이하)
   금리: 연 1.5~2.4%
   최대 대출금액: 수도권 최대 1.2억 원 / 지방 8천만 원
2. 주택도시기금 전세자금대출
   대상: 무주택자, 연소득 조건 있음
   최대 금액: 2억 원 내외
3. 신용보증 전세대출 (HUG, SGI 서울보증)
   대상: 일반 직장인, 프리랜서 등
   대출 가능 금액: 보증금의 최대 80~90%까지
4. 은행 자체 전세자금대출
   대상: 고신용자, 고소득자 위주
   최대 대출 금액: 보증금의 100%까지 가능

💰 전세 대출 가능 금액 계산하는 법

전세자금대출은 개인의 소득, 보증금 규모, 신용등급, 보증기관 심사 기준에 따라 달라집니다.

 

🔹 계산 공식

전세 대출 가능 금액 = 전세보증금 × 보증비율 (70~90%)

예시: 전세보증금이 2억 원이라면,
- HUG 기준: 보증금의 80% → 최대 1억 6천만 원
- SGI 기준: 보증금의 90% → 최대 1억 8천만 원
- 버팀목 대출 한도 내라면 수도권 최대 1억 2천만 원

🔍 실제 사례로 알아보는 대출 한도

💼 사례 1: 30대 직장인 / 연소득 4천만 원 / 전세보증금 1억 5천

• 버팀목 대출 가능 (소득 조건 충족)
• 대출 한도: 수도권 1.2억 원 한도 → 최대한도까지 가능
• 금리: 약 2% 예상

💼 사례 2: 프리랜서 / 소득 증빙 불안정 / 전세보증금 2억 원

• 주택도시기금 또는 은행 자체 상품 추천
• 보증기관 보증으로 1.6~1.8억 가능 (보증료 발생)
• 금리: 약 3.5~4.5% 수준

💼 사례 3: 신혼부부 / 소득 합산 6천만 원 / 전세 2억 5천

• 신혼부부 특별 지원 프로그램 가능
• 최대 대출 한도 2억 원 내외
• 금리 혜택 우수

🛡️ 보증기관에 따라 달라지는 대출 가능액

전세자금대출은 대부분 보증기관이 필수입니다. 보증기관에 따라 받을 수 있는 금액이 다릅니다.

보증기관	보증률	특징
HUG (주택도시보증공사)	최대 80%	정부기관, 심사 까다로움
SGI (서울보증)	최대 90%	조건은 느슨하지만 보증료 높음
한국주택금융공사	최대 90%	주택도시기금 대출에 활용

📈 2025년 전세 대출 한도 변화 포인트

2025년에도 정부는 가계부채 안정화 정책을 지속 중입니다.
따라서 다음과 같은 제한을 주의해야 합니다.

• DSR 적용 강화: 연소득 대비 전체 대출 원리금이 일정 비율 넘을 수 없음
• 만 34세 이하 청년 대출 우대 정책 일부 종료
• 고금리 대출 회피를 위한 금리 차등 확대

📋 전세자금대출 준비 서류

대출 신청 전에는 다음과 같은 서류를 미리 준비해야 합니다.

1. 주민등록등본, 가족관계증명서
2. 근로소득원천징수영수증 / 소득금액증명원
3. 재직증명서 (프리랜서는 사업자등록증 등)
4. 임대차계약서 (확정일자 필수)
5. 통장 사본, 인감증명서

💳 은행별 전세자금대출 대표 상품

은행	상품명	특징
국민은행	KB 전세자금대출	대출 처리 빠르고, 금리 안정적
우리은행	우리 전세론	모바일 간편 신청 가능
하나은행	하나 전세론	비대면 대출 가능, 최대 2.2억
농협은행	NH 전세자금대출	농어촌 주택 전세도 가능
신한은행	쏠편한 전세대출	모바일 신청, 신혼부부 특화

📌 마무리 요약

• 전세자금대출 가능 금액은 보증금의 최대 90%까지
• 정부지원 대출은 조건만 맞으면 금리 우수
• 신용·소득·보증기관 기준에 따라 한도 달라짐
• 미리 서류 준비하고 은행별 조건 비교는 필수!

👉 전세자금대출은 단순히 “얼마 빌릴 수 있나”를 넘어서, 금리, 상환 방식, 만기까지 꼼꼼히 비교하고 선택해야 합니다.

필요하다면 전세대출 비교 플랫폼이나 정부지원 대출 상담센터(주택도시보증공사)에 문의해 보시는 것도 좋은 방법입니다.